Nguy cơ bất động sản vào cảnh ảm đạm

Nhiều nơi chứng kiến cảnh bất động sản giảm giá, ảm đạm. Trong ảnh: tại một dự án bất động sản ở TP Thủ Đức, TP.HCM - Ảnh: NGỌC HIỂN

Tổng giám đốc một công ty lớn về bất động sản khu vực phía Nam thừa nhận trong đại hội đồng cổ đông mới đây rằng, công ty này đang phải giảm tốc đầu tư.

Người mua nhà, doanh nghiệp "ngồi trên đống lửa"

Thay vì mở rộng đầu tư các dự án mới, tung hàng ra thị trường, vị tổng giám đốc tiết lộ doanh nghiệp này chọn cách "cầm chừng", vừa làm vừa nghe ngóng. Lý do đại diện đơn vị này nêu lên là lo lắng thị trường bất động sản sẽ rơi vào trầm lắng trong giai đoạn tiếp theo khi các khó khăn về chính sách cũng như nguồn vốn chưa được tháo gỡ.

Không chỉ doanh nghiệp, ngay người mua nhà cũng đang "ngồi trên đống lửa". Bà N.T.Lan, sống tại TP.HCM, cho hay thời gian này, thanh khoản trên thị trường đang có dấu hiệu tạm thời chững lại. Tuy nhiên xa hơn khi một số doanh nghiệp có thể chuyển hướng chưa mở rộng phát triển sản phẩm mới, bà lo lắng tình cảnh trầm lắng có thể nặng nề hơn.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Trần Ngọc Anh, chủ tịch Công ty CP công nghệ BĐS MGI, cho biết hiện nay tính thanh khoản trên thị trường bất động sản chậm hơn các giai đoạn trước, nhất là với các sản phẩm sơ cấp. Lý do dẫn đến nghịch lý này được ông Ngọc Anh lý giải liên quan đến những tác động của việc kiểm soát tín dụng của các ngân hàng với lĩnh vực bất động sản.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại Hà Nội cũng xác nhận thời gian qua, cánh cửa tín dụng bất động sản tại nhiều tổ chức tín dụng đang hẹp lại. Nguồn vốn từ trái phiếu cũng gần như bị khóa van. Cả hai kênh huy động lớn cùng nghẽn khiến các doanh nghiệp bất động sản không dám bung sức trong thời gian sắp tới.

Thực tế nguồn vốn huy động cho các dự án bất động sản rất lớn, ngay từ khâu chuẩn bị dự án, làm các thủ tục liên quan tới đất đai, giải phóng mặt bằng... Bởi vậy nếu không dự đoán được khả năng vay vốn, các doanh nghiệp kể cả có tiềm lực cũng sẽ chọn phương án ít rủi ro.

"Chúng ta đang làm khó thị trường"?

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch hội đồng quản trị GP Invest, cho hay nhiều ngân hàng đã hết room cho vay, ngay cả ngân hàng lớn như MB Bank cũng siết room cho vay bất động sản. 

Một số khách hàng mua nhà có hợp đồng tín dụng bảo lãnh bởi MB Bank hiện cũng không vay được vốn. "Việc siết room tín dụng với chủ dự án bất động sản và cả nhà thầu xây dựng cần phải tính toán hợp lý, chứ siết chặt tất cả thì sẽ ảnh hưởng lớn", ông Hiệp nói.

Nhiều ý kiến đồng tình việc kiểm soát vốn để chống lạm phát. Tuy nhiên, cần cụ thể hóa và công khai các giải pháp đồng bộ, để doanh nghiệp có thể tiên liệu, điều chỉnh kế hoạch kinh doanh, tránh thiệt hại.

Ông Nguyễn Văn Đính, chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho biết dù Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài chính nói trên truyền thông là không có chuyện siết vốn bất động sản nhưng trên thực tế nhiều người có nhu cầu mua nhà rất khó vay vốn. Rất nhiều doanh nghiệp cũng kêu khó vì không tiếp cận được vốn.

Bất động sản trông vào khách hàng mua nhà nhưng vừa qua Ngân hàng Nhà nước lại có dự thảo thông tư theo hướng đưa người mua bất động sản, vay tiêu dùng "giá trị lớn" vào đối tượng phải kiểm soát, nhưng lại không rõ "giá trị lớn" là bao nhiêu.

Theo ông Đính, thị trường bất động sản rất lớn, cũng cần có giải pháp tính toán hỗ trợ phù hợp khi nó gặp khó khăn, nhưng ngược lại chúng ta đang làm khó thị trường hơn. Do doanh nghiệp khó khăn về vốn nên trên cả nước có nhiều dự án bất động sản buộc phải dừng lại, giảm mạnh giao dịch trên thị trường dù cầu rất tốt.

Bà Võ Thị Hồng Mai, phó tổng giám đốc Công ty Asian Holding, nhìn nhận thanh khoản của thị trường nhà ở từ sau mùa dịch COVID-19 đến nay diễn ra rất chậm. Doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc chào bán bất động sản do khách hàng lo ngại về thông tin ngân hàng siết tín dụng khiến họ không dám xuống tiền mua nhà vì khó tiếp cận vốn vay.

Cũng theo bà Mai, có khách hàng mua nhà để ở cũng có trường hợp mua đầu tư, nhưng nhu cầu vay vốn từ ngân hàng trong số đó vẫn ở khoảng 20 - 30%. 

Sau khi có thông tin ngân hàng siết tín dụng bất động sản, thị trường càng thêm ảm đạm. Bà Mai cho rằng nếu ngân hàng tháo gỡ khó khăn, nới room tín dụng cho doanh nghiệp và cả khách hàng ở mức phù hợp thì thị trường mới có thể hồi phục trong 6 tháng cuối năm.

Thị trường bất động sản đang thiếu mặt bằng giá và kém hiệu quả

TTO - Theo ông Trương Trí Vĩnh, phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường đang thiếu mặt bằng giá làm cơ sở để ra quyết định mua/bán và kém hiệu quả do thiếu kết nối, làm người mua cảm thấy thiếu an toàn.